[新聞] 富豪為什麼都選擇了投資澳大利亞房產?

房產一直都是投資者熱門。房產屬於不動產的一種。投資後您可以自己居住或者出租,可以一直持有。房產投資的增值和保值程度也很理想。隨著人們生活水平的提高,越來越多的人去往海外投資和移民,澳大利亞則是富豪首選的國家之一。

  火熱的澳大利亞房產

  首付

在中國大部分城市,首套購房首付30%,並且是一次性付清30%,無疑給很多打工族,小白領造成很大的經濟負擔,因此經常可見長輩們為了孩子們的購房大計,省吃儉用,就為了能幫上筆,一房託付著兩代人的希望。

  但是在澳洲,購房相對來說非常輕鬆。

  澳洲置業首付僅是20%,而且很人性化分為兩期

  第一期:簽署合同時只需付10%的首付

  第二期:等到房子幾年後建成後再付剩餘的10%?

  對於購房者來說,大大鬆了一口氣,不會造成資金方面的壓力,而且銀行80%貸款政策也保證了購房者的利益。

  產權

  在中國,商品房產權期限僅為70年,如果我們認真想一想,這變相等於=有保障的長租一套房子,一次性付清了“70年的租金” 獲得70年的使用權。

  在澳洲,房子產權是永久性的,沒有年限限制。購房者可永久享受土地的所有權與繼承權,為子孫後代留一份產業,也將個人資產合理分配,而且澳洲大部分的州對房產不徵收遺產稅,更加確保了購買者和投資者的長遠利益。

  月供

在中國,月供是簽訂合同後,房子還在建造時,業主就需要開始月供了,無疑給很多家庭打來一定的經濟負擔,兩代人好不容易湊齊首付,又要開始為每月的房貸倍感壓力。

  在澳洲,房貸還款是從房子交房之後,才開始月供,對比中國政策,澳洲政府貼心護航,大大減少了購房者的壓力,並且有一個很好的時間緩衝。

  銀行貸款

  在中國,一旦簽訂好跟銀行的貸款合同後,是不能再修改的,包括還款年限,還款金額等等,也不可以更換貸款銀行。

在澳洲,貸款者可以自由選擇還款套餐,可以選擇只還利息,等經濟稍微寬裕再還本付息,還可以選擇合作不同的銀行,轉貸相當簡單,不少投資者會根據銀行利率選擇更有利的銀行。

  房貸利息

  在中國房貸最高做到70%,利率據2017年最新報表顯示,大部分城市呈現5%左右的利率。

  在澳洲房貸可以做到80%,貸款產品分為自住與投資,自住利率3.88%起步,投資利率4.5%起步。相比之下澳洲的貸款政策比較完善,風險係數低,安全可靠,成功率高。對於還貸而言,多種多樣的還款政策可以確保投資者利益最大化,根據不同的情況和資金量選擇適合自己的還貸方式。

  租金回報率

可以做一個簡單的對比,2016年上海一套兩室公寓的中位價高為¥90萬澳元,以同樣地理位置及環境的一套悉尼公寓作對比,其中位價是67.5萬澳元,上海公寓價格比悉尼高出25%。作為投資,澳洲在相對較低房價的基礎上卻擁有更高的租金回報率:上海的租金回報率大約是1.5%,僅僅為悉尼的1/3。

  每年遞增率

  用百度搜索,中國各大城市5年時間房價漲幅,計算遞增率為5%澳洲國家統計局發布的數據,自1960年以來澳大利亞的房產以每年12.5%的遞增,平均8年翻一倍

  升值部分套現

  在中國,房子升值部分是不可以再貸款出來的,因為銀行方面擔心泡沫市場,基於各種因素,很難把房產升值部分套現出來。

  在澳洲,可以做Refinance

  “Refinancing”通常是指終止和現在Home Loan所在銀行的房屋貸款,把貸款轉移到一家新的銀行去,在轉移的過程中通常會對房屋重新評估。其實,只要是把原來的貸款付清,重新申請貸款,都可稱之為“Refinancing”。 “Refinancing”也可以不換銀行,要求原有銀行把貸款重做,達到一些目的,通常我們稱為內部轉貸 Internal Refinance(房貸產品或結構發生變化)或是Top up。例如:可以把500k的貸款通過Refinancing 將同一個貸款增加到600k,也可以top up成為一個500k的貸款和一個100k的貸款,選擇更加靈活的方式來還貸。

  對沖賬戶

  對沖賬戶在中國是沒有的

  澳洲政府,央行極力支持,低利率、低匯率為投資者帶來許多優惠。在澳洲銀行有設【對沖賬戶】,這個對沖賬戶對現金流有著重要幫助

例如:向銀行貸款100萬,再在對沖賬戶裡存放100萬,這筆資金的利息就相互抵充,當月則無須付房貸任何利息,而放在對沖賬戶裡的錢,隨時可動用,相對國內房貸條例,澳洲政策相對靈活多變,更貼人心。

  除了以上分解的幾點,還有更多優勢,請往下看?

澳洲是一個與世無爭,完全獨立的國家,土地面積世界排行第六,在全球最適合人類居住的國家中排名第三,僅次於挪威和瑞典,擁有著有優美的生態環境,且物產豐富,每年都有大量的資源出口到世界各國,例如:鉛,鋁,碳,礦沙,肉類,奶製品等等,澳洲貨幣膨脹率底,相對於國內城市大量的投資泡沫,澳大利亞房產市場發展更為穩定。

  澳洲法律相對健全,而且澳洲政府不僅僅對開發商有嚴格的監管制度,對房產中介也有嚴格的入職制度和考核可以保証投資者的利益,為後續的利益保駕護航。

  澳洲政府對本土居民首次置業者,福利政策與補貼

  首次置業者購買65萬澳幣以下的房產免除印花稅。

  首次置業者購買80萬澳幣以下的房產減免部分印花稅。

  首次置業者建造自己的新住宅,新州政府提供協助和支持。

  比較國內的房產市場,澳大利亞的房產市場能避免很多弊端,有很多特有的優勢。澳大利亞有著嚴格的土地制度,土地區分明確,審批速度快。基礎設施建設完備。因此有著比較高的投資價值。這也是富豪選擇來澳洲投資的重要原因。